为什么房屋价格在“小油小镇”而不是下跌？

经济观察者记者Cai Yuekun Cai Yuekun/照片“我没有获得证书，但我首先做了近60,000元。” Fu Qianqian本人发现这令人难以置信。 9月28日，Fu Qianqian在Dingbian县的主要区域仅购买了第二座房屋。转移方法完成了，并且没有加热持有证书，而国庆假期则到了。出乎意料的是，在假期的第一天，客户在该地区做出了决定：428,000元人民币，全额付款，不计算添加税款，代理费和所有税款和所有税款 - 几天前他买房时，总价小于370,000元。这座房子不到两年，总增值税总数超过7％，但消费者甚至不会眨眼。 Fu Qianqian有点纳萨利克。从2024年开始，Fu Qianqian跌落到了丁比安县的房地产公司。在短短一年内，他目睹了北部这个小镇的住房价格的“身高”价格Hern Shaanxi。在国庆日回到他的家乡时，养育二手房屋和新物业仍然是餐桌对话中最热门的话题。一旦客户悬挂，新的顾客就已经预订了哪个单一的家庭别墅，新的客户开始了彩票，有关房屋的故事在这个小镇上都有。 Fu Qianqian的经验并不是一个孤立的案例。当第一和二线城市继续陷入监管和等待观看时，固定的部分似乎在另一首轨道上行驶。 Fu Qianqian表示，在2025年10月，Dingbiancounty新开业的商业住房的平均价格通常超过5,000元/平方米，而在2022年同一时期，少于4,000元/平方米。相比之下，Shaanxi省首都西安的冷住房市场。来自Beike Research Institute表明，2025年9月，西安二手房屋的平均价格为12,234元/㎡，同比下降10.1％，每月每月下降1.4％；自2022年第二季度达到历史峰值近16,000元/㎡以来，它已经下降到了所有人，这已经跌落了三年来大约四分之一，类似于该国大多数和第二层城市的趋势。但是，丁比安（Dingbian）是一个人口不到40万，GDP超过43个野蛮人的小镇，反对这一趋势，并以惊人的“独立市场”出现。为什么“小油小镇”的住房价格继续上涨？ Dingbian县与Yulin City相关，称为“中国科威特”。它位于Shaanxi省的北部，位于尤林市最大的末端，在Shaanxi，Gansu，Gansu，Ningxia，Mongolia（区）的七个县和横幅的交界处，据说是“ Sanqin Fortress”。这是Shaanxi Pro的西北门户Vince和Yulin City的西门。在北方歌曲王朝（1042）的金格里第二年，范·宗山（Fan Zhongyan）成为Shaanxi的战略和招聘使节，名为“ Dingbian”，其含义为“ Dingbian”。县土地的总面积为6,920平方英尺，注册人口约为360,000。其中，城市人口近50,000，该州的人口约为310,000。 Dingbian是该国县级地区县级石油和天然气生产的最大能力。经过验证的石油储备为16.18亿吨，包含石油的面积为5,000平方公里，久经考验的天然气储备为3000亿立方米，含有天然气的面积为4,992平方公里。该县有34,000多个石油和天然气井，年度原油产量最高为800万吨，最大的年度天然气产量达到了6亿立方米。县石油和天然气等等Ivalent超过1000万吨。当地人知道，县财务主要取决于石油经济。尽管如此，丁比安县毕竟还是一个县城，但许多高质量社区的价格单位却以7,000元/平方米的速度为单位。西安的房价下跌，那么房价为什么会上涨？ Fu Qianqian总结了一个句子：人们仍然有很高的要求。在他与他互动的客户中，主要是两种类型：第一种类型的婚姻准备类型。当父母为子女购买婚礼房屋时，标准会增加。他提到了一个相对“扩大”的案件：最近，一对夫妇谈论了婚姻，该名女子的家人开了一个“三件式”，这是一个带有小露台的单身家庭别墅，约100万元人民币；一辆新车，约20万元；结婚价格为128,000元 +女儿的“零用钱” 268,000元。还包括三个黄金和宴会，首先，婚礼价值160万元人民币。第二类Isschool区类型。县城正在实施新的政策“学区 +提前一年”。如果您想进入大三和初中的孩子，父母应该提前一年购买房屋。大约在2000年，在城镇周围的主要学校的一个农村班上大约有30个孩子，阅读的声音可能会在农场上漂浮。但是现在，大多数校园都被锁在门上 - 几乎所有学生都在攀登县城。乡村人口继续流动，有学生的家庭分组搬到了城市。对房屋的购买和租金的需求叠加了，这成为丁比亚县住房价格“下跌”的看不见的驱动力。还可以使用另一种“大改进”的“大改进” - 家庭别墅很难到达县城。 Fu Qianqian清楚地记得：2022年新区的一批未完成的房屋有一个OP每套500,000元的价格；三年后，同一地区未完成的房屋升至80万元人民币。如果开发商正在服用装饰或房东“装饰”清单的价格，则清单的价格通常将超过100万元。他说：“拥有自己的院子，可以在县镇停放和种花的房子有点困难。”它需要多长时间？会添加丁比安的第二座房屋吗？ Fu Qianqian真的不知道。进入该行业一年多后，他只看到了住房价格：许多人看着房屋，Thelandlords以价格上涨和热门交易。在县城有20多家有迹象的调解员公司出现在散步。五年前，“房地产经纪人”几乎找不到这里。市场增强了收入。他的平均每月可以得到约10,000元人民币，这比该县大多数公务员的薪水高ND他不必转移才能入住。但是他不敢坚持“小春天”继续持续多长时间。 Wan先生刚刚乘坐了他今年8月居住的15平方米电梯大楼 - 社区被公认为在镇上的高端拥有，并且还拥有自己的“学区”组合。最终房屋交易价格为130万元人民币，相当于8,600元人民币的统治者。 2017年，他只花了近60万元人民币，房子的价格在八年内翻了一番。 “它快速上升，我感到不安。”万先生说。看到同一个社区的住房供应袭击了新的高点，他的想法是“将其安息”：隔壁的新所有者即将开放，价格为5,500元平方米，在学区的位置还不错，环境更加明亮，因此他想付出机会改变。但是当他谈论住房价格的逻辑时，他摇了摇头：“房子西安的e价格正在下降，但是我们在尚尼北部的县正在上升 - 很长，这对本身没有意义。”“它将在猜测之后掉落，而且价格很可能落在达恩先生之内。因此，在一个或两年内，住房价格自然而然。 （应访调员的要求，Fu Qianqian是一个化名）