基本调整！关于房地产税，将出现重要的信号

5月-Set：YU FEI01上海，重庆，税收调整，上海昨天发布的新税收税政策，以及各种媒体的报告和审查。根据9月16日发布了上海市政融资局官方网站上的文件，“修理和组织个人住房税和城市的相关政策的通知”于9月16日发布。该文件的内容不长。原始文本如下：高水平的才能，主要行业的才能，这些供应量短，直接要求在这座城市居住许可，以及根据相关的州和城市法规在这座城市工作和居住的人，以及在这个城市中持有居住许可证的消费者在这个城市中持有居住许可证三年，他们已经在这个城市约会了三年，他们属于这个家庭，并属于家人和家人，是一个家庭和临时的房屋，是一个新的房子，是一个新的房子，是一个新的房子，这是一个新的房子，豁免。如果新购买该城市的房屋属于第二个家庭的房屋，由合并者计算的家庭住房总区域（确定住房建设区域，相同）不超过60平方米（即免税住房区，包括60平方米），新购买的房屋被暂时排除在财产税之外；如果人均超过60平方米，则将根据临时步骤的规定进行计算并提供属于新购买房屋的过剩的区域。对于在这座城市持有居留许可证的购房者，但在不到3年的时间里，必须根据临时步骤的规定计算上述住房，并根据ibigay进行ibigay。如果他们在这座城市持有居留许可已有3年以上，并且已经在这座城市工作和居住，则可以恢复对免税住房征收的财产税和第1条中设定的地点。翻译它。整个文件是税收税务n和偏爱符合条件的未注册人群的治疗。符合条件，钥匙和稀缺才能以及持有上海居住许可证的未注册人的高级才能将不受财产税购买，以购买第一套房屋。购买第一套房的先前规则是豁免税款的第一个住房。未注册的人口不超过每人60平方米，并且平均第一个房屋每人超过60平方米的平均房屋不需要税款，并且需要财产税。如果您购买了多个房屋，则每首国会60平方米的豁免。例如，如果一个拥有三个家庭的家庭购买了总计180平方米的房屋，则不必为这三所房屋缴税。如果超过180平方米，则减少180平方米后，将支付过量。以前，当一个未注册的家庭购买了第二所房子时，他们必须全额支付财产税。对于持有居住许可证的未注册人不到三年，他们将遵守新政策之前的规则。那些必须缴税的人将不缴纳。但是，在税费超过三年之后，您可以申请退款。在上海之前，另一个对今年的飞行员税收税的重庆，也进行了税收维修：“官方人员”不必为所有权纳税，无论他们在重庆中购买了多少普通房屋。当购买不义的住宅建筑（例如单户别墅和高价住宅建筑）时，家庭只能从住房住房中扣除税收区，税收区为180平方米。 02房地产税，目前没有希望。重庆和上海进行了房地产税调整，只有两个目标：首先，遵循购买限制政策并同时制定。其次，使用减税作为刺激MER条件的一种方式。但是，impacT税的T确实有限，不会引起市场上的任何重大细分。实际上，看着这种现象的本质，它发布的一个重要信号是：房地产税已经消失。在清楚地解释此问题之前，有必要确定“税收所有权”和房地产税之间的差异。当时，公众的意见讨论了哪些城市将领导投票。 Xiamen还于2022年初发布了“ 2021 Xiamen房地产开发投资运营分析”，清楚地指出：“我们必须为在Xiamen实施实施房地产税型飞行员做好准备，以防止城市城市的重大消除 - 印地语可以为房地产市场付费。确实是指2023年房地产崩溃的当前趋势，前财政部前发表在Jiwei Article在“比较中国”中清楚地说明：房地产税是当地税的最合适类型的税款，试点应在正常增长经济学后不久进行，该飞行员应尽快进行。图表：城市金融；国家统计局中央银行在2024年的抵押贷款增加2.25万亿元的增加，自去年以来减少了3000亿元人民币，继续跌至新的低点。图表：城市金融；数据：中央银行达到了新的低价和出售土地的收入。 2024年，全年的土地销售收入为4869亿元人民币，高点44％。今年前七个月的土地销售收入继续下降到16950亿元人民币。图表：城市金融；数据：财政部将进入2025年，四月份的市场急剧变化。两天前，该帐户审查了国家统计局发布的8月份的国家房地产数据，并结束了：首先，下降在房地产投资中，SA最大。这个数字尚未恢复正值，因为它在2022年4月为阴性。2022年下跌10％，2023年为9.5％，2024年为10.6％。在2025年的前八个月中，否认为12.9％。图表：Urban Finance：Urban Finance;数据：第二名是国家统计局，商业住房的销售和销售领域已扩大了一年中最大的崩溃。从一月到八月，新建的商业住房的销售区域为5.7304亿平方米，每年减少4.7％；住宅销售区域下降了4.7％。新建商业住房的销售额为5.5015亿元人民币，下降了7.3％；住宅销售下降了7.0％。资料来源：国家统计局第三，第二次汉料价格崩溃的城市数量扩大到今年的城市数量最高。在8月，有69个城市看到二手住房下降了每月的月份至70个大型和中型城市，并且自今年4月以来，这个数字逐渐增加。 4月有64个，5月67日，6月69日，7月有64个。图表：城市金融；数据：当国家统计局不包含房地产下降时，没有希望给予房地产税。但是，从长远来看，房地产税将不可避免地取代土地财务，并成为地方政府的新钱包。逻辑是，在黑钢期间，房地产进入：人口峰值，城市化率峰值和供应量极为压倒性。在这种背景下，土地销售的高收入时期永远损失。在当地城市中，只有两种方法可以解决当前城市的当前压力：第一种方法是在短时间内显着增加预算的总收入，即大大增加税收收入，以填补土地销售不佳的问题。但是在中央税收下，这是不可能的。然后只有第二种方法Left，也就是说，如果加法不起作用，请寻找乡村税出口。第二种方法是找到新的钱袋，以取代土地销售收入减少引起的漏洞。没有什么比房地产税更合适的了。因为：计划中央房地产税政府的目的是成为当地城市的新钱包。在谈论房地产税时，我认为当土地财务下降时，我想介绍它以增加当地政府的货币袋。将来怎么能抓住它？在“国务院决定在某些地区进行一项关于房地产税改革的飞行员工作”的决定，由国民大会于2021年发布，清楚地说：试点地区的房地产税收目标是各种真正的遗产，例如使用居住和非家庭使用，并排除了该省及其家中的寄宿家庭。土地和家庭拥有的用户是房地产纳税人。非住宅房地产将继续在ACC中实施与“中华人民共和国的临时税收法规”和“关于中华人民共和国城市土地利用税的临时税收法规”的命令。这段经文确实探讨了房地产税收征的具体细节。总而言之，除了在Totit中开发的房地产税外，还应支付非居住住宅（包括商业住房，公寓，物业权的小型住房等），还应支付非住房住房。此外，根据海外支出步骤和中国香港的说法，还有豁免地区。也就是说，并不是每个人都必须纳税，而拥有通常不应该记住的房屋的居民。房地产税针对许多人群。至于税率，它可能是进步的。也就是说，与第二个房屋率一起作为基线，第三个房屋费率高于第二宫和第四宫，第四宫更高，并且按顺序上升。当然，这些都是发生的事情后来。