“银十”季初，北上深等热点城市新房成交连年

《银十》开播恰逢国庆、中秋假期。 9月底开发商推出的速度加快。结合国庆期间房企加大促销力度，推出特价房、免费停车位、家装补贴、“保价”等一系列营销活动。各大城市或优质项目人气较节前有所重建。但总体而言，由于去年国庆假期期间市场因“9.26新政”明显好转，今年假期市场人气较去年仍有一定差距。在政策和营销的支持下，国庆期间一线城市假日成交量同比回升。在北京、上海、深圳等一线城市，在催化和节日促销的双重作用下，道具市场成交量同比有所变化，市场活跃度较节前有所增加。然而，该地区的收购和“以价换量”的房产仍然是众所周知的。今年8月以来，北京、上海、深圳近期陆续出台优化业主市场的政策，9月份新政策效果逐渐显现。中国指数研究院监测数据显示，9月北京、上海、深圳新建、二手房成交数据均实现同比增长。其中，9月北京新建商品住宅成交量46万平方米，环比增长21%，同比增长22%；二手房成交量1.6万套，环比、同比增长19%。上海9月新建商品住宅成交97万平方米，环比增o月增长23%，同比增长16%；二手商品房成交2万套，环比增长5%，同比增长29%。 9月深圳二手房成交4546套，同比增长43%。政策对市场复苏影响显着。国庆假期期间，各大城市的房企加大了营销力度，推出了丰富多彩的实践活动来吸引购房者。中指研究院信息监测显示，北京大部分楼盘项目均推出优惠及特价房价，朝阳、通州等地区热点项目探访、认购表现突出；上海多家售楼处“开放”，通过抽奖、专享折扣等活动增加客流量；开发商优惠深圳优惠，分期付款安装，梳子在家办公的普及，光明、福田等基本区域人气将重建；尽管广州部分楼盘节前“抢”开，但受居民出行和返乡影响，国庆假期整体成交量略显平淡。不少龙头房企也通过“保价”活动树立了市场信心。国庆节交易数据方面，10月1日至8日，北京新建商品住宅日均成交量6100平方米，二手房日均成交量19套，同比增长52%，存量增长73%；上海、深圳新建商品房日均成交量同比分别增长3%、22%；仅广州新建商品住宅日均成交量小幅下降4% 同比。结构性差异不断加剧，购房趋于理性。从市场整体表现来看，楼市波动加剧，主要板块、优质产品和政策支持是市场回暖的关键。其中，部分城市依靠新政和购房活动有效激活市场关注度。例如，武汉于9月30日出台“汉八”新政，金秋购房庆典和各区房产交易会同步推出；苏州制定多项购房主题，叠加解除二手房限购，推动暖地新房、优质次新房成交活跃。中国指数研究院报告指出，去年同期、今年居民购房行为更加理性，例如查看和购买房产。他们更注重区位、产品质量、相关服务和配套设施等因素。市场整体表现较为稳定，但项目表现参差不齐。优质项目售楼处参观量大幅增加，人气较高。同时，市场结构性差异依然存在，区内重点项目依然活跃，外围项目仍面临一定的去化压力。机构追踪信息显示，假期期间杭州新开房项目10个，开盘575套。其中，主城区优质楼盘备受追捧，如滨江星耀·松川境，首开即售，中标率不足28%。 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;宇超银航大厦已实现阳光照耀实惠的价格和地铁的优势；永印名录、绿城理想庭等高端增发项目也保持较高认购表现；而部分周边地区项目销售疲软，市场结构性状况凸显。成都集中节前收证，货源量相当充足。假期上半年出行人员较多，售楼部客流较为平淡。下半年访问量大幅增加，单日平均访问量是平时周末的两倍。同时，部分项目推出特定节假日2-3点折扣及特价房等优惠活动，带动需求旺盛，改善项目取得良好销售业绩。例如，价值数百万的高线公园楼层于10月3日售出了三套；第二阶段国庆假期前两天，金茂小堂吸引了数千名客人。此外，房企加大促销力度，推出特价、免费停车位、家装补贴等优惠。其中，郑州老标严苛项目以20%优惠、低付款方式吸引客户，带动部分项目销售好转。同时，受天气、高基数、市场信心等因素影响，部分城市整体表现较为平淡。假期期间，由于持续降雨、节前市场价格较低的项目集中以及老旧楼盘降价等因素影响，西安地区的客户持观望态度。与去年同期相比，市场热情仍远未退去，区域收益依然可观。双节前夕，郑州房企抓紧促销，马纽约老标刚需项目加大折扣促销力度，部分特价优惠不到20折。卡萨布顺便说一句，由于同质化压力竞争和标准项目量的价格交换加剧，双节期间新建四代住宅项目的销售表现相对脆弱。此外，双节期间，郑州持续的雨季也对客户看房兴趣造成一定影响。中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶获悉，总体来看，国庆、中秋期间楼市整体表现较为平淡，但主要城市优质项目保持较高人气，北上深等城市网签新房面积全年有所增加。结合现实，很多安鼎地产公司上半年在各大城市获得了大量优质地块，预计四季度地块将逐步入市。新增供应的增加预计将为主要城市的新房销售提供一定支撑。预计“银十”行情将持续不一样。二手房方面，9月份主要城市二手房交易量出现重建。预计10月份成交活跃度将继续选择温和，但“以价换量”的局面短期内难以改变。