中国房地产报：要加快清理房地产市场不合理政

中共二十届中央委员会第四次全体会议关于经济发展问题通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展十五五五规划的建议》当前，住房无疑是大力拉动消费最重要的一环，需要引起重视。尽管近年来，房地产市场告别了高周转、高库存、高杠杆的旧“三高”模式，正在转向高质量发展新模式。不过，在新模式还在建设的同时，保障性住房是一个10万亿的市场，意义重大。不仅关系到房地产市场的稳定，还关系到家居用品、家具等大宗消费商品的稳定，以及建材等重要行业的稳定。里亚尔和建筑。组织住房消费有效改善和总量合理增长，需要继续努力做好两件事：一是扩大消费，清理不合理的住房消费限制措施；二是扩大消费。二是通过增量政策激活市场。时代变迁，房地产“三高”模式期间，行政手段立即弥补市场失灵，维护市场秩序。构建新发展模式，更需要政府和市场共同发挥作用、共同受益。针对当前住房消费形势，一方面要大力发挥政府的“看好”作用。无论是清除限购等限制性措施，还是制定科学合理的年度住房计划和短期住房发展计划，政府作为楼市稳定运行的“守夜人”比以往任何时候都更加重要。通过清理不合理政策，及时充分激活需求，平滑楼市波动，房地产高质量发展才能稳中向好。另一方面，要积极利用市场的“有效”优势。高水平、成熟的房地产市场可以运用供求、竞争、质量、价格等机制，激发经营主体的内生动力和创新活力，引导和调节资源流动，提高资源配置效率和劳动效率，从而加快房地产市场新生产力的发展。当前正在建设的“好房子”是稳定楼市、打造精品楼盘的重要抓手和必由之路。各地结合全国形势，继续今年起增加因城施策。截至10月28日，已有200多个省市县出台政策510余项。特别是8月份，北京、上海、深圳相继优化调整限购政策，为楼市交易注入活力。政策优化调整释放的市场效应明显。以9月份为例，北京新房网上签约3464套，同比增长7.04%，环比增长10.49%；二手房网上签约15629套，同比增长17.7%，环比增长17.2%，创六个月新高。从上海、深圳楼市走势来看，也取得了与北京相同的成绩。 9月，上海新房网签面积54.5万平方米，环比增长35.9%，同比增长18.5%；在线 在线首页 签v销量20389台，环比增长2.4%，同比增长27.89%。深圳网上签约住宅3087套，环比增长43.5%，同比增长32.7%；网上签约二手住宅4546套，环比增长8.9%，同比增长42.5%。这些数字和成绩直接反映了政府的承诺和市场的有效性。这也表明，各级政府不仅要实施不合理的限制措施来清理楼市，还要做好提高涨幅的准备。目前，除北京、上海、深圳、三亚等部分城市仍有限购等限制性市场措施外，大部分城市已取消限购，以满足合理的住房消费需求。我们还注意到，当前 -opolicy 优化的频率已经 sl欠下的。例如，第三季度全国出台政策超过120项，较第二季度的175项有所减少。不过，这并不意味着政策没有发挥空间，只是从地方和总体政策细化来看，仍有不少限制性措施可以清理。北京、上海、深圳、三亚等城市可趁机放宽区域限购。此外，推动公积金全国互通、缩短二手房增值税税率、试点住房装修支出减征个人所得税、优化首套房、二套房认定标准、建立购房购置税机制等调整优化，也能释放住房消费的缺口和兴奋点。从多方面可以做到符合电影新要求NG房地产从高速增长阶段转向高质量发展阶段，运营图纸上还有很多可以改变的东西。关键是要“快步多用办法”，既要“长期工作”着力抓好“好房子”和房屋全生命周期的安全管理，又要“抓住阳光”稳定房地产市场发展，形成“活”与“管”并重的发展新秩序。我们坚信政府和市场是高质量房地产开发最坚实的基础。充分发挥政府和市场各有特点、优势互补、优势互补，是未来五年乃至更长时间内推动房地产高质量发展的两个主要杠杆。也将房地产市场的质量和数量有机地统一起来，最终让整个行业实现更多的发展、更好的发展。发展是为了让人民过上好日子、过好日子、过上好日子。 （本文发表于中国房地产报11月10日第01版，何欣欣主编）